廠房結構：按建筑物以其結構類型的不同，可以分為磚木結構、磚混結構、鋼筋混凝土結構和鋼結構四大類。
1）磚木結構：用磚墻、磚柱、木屋架作為主要承重結構的建筑，像大多數(shù)農村的屋舍、廟宇等。這種結構建造簡單，材料容易準備，費用較低。
2）磚混結構：磚墻或磚柱、鋼筋混凝土樓板和屋頂承重構件作為主要承重結構的建筑，這是目前在住宅建設中建造量大、采用普遍的結構類型。
3）鋼筋混凝土結構：即主要承重構件包括梁、板、柱全部采用鋼筋混凝土結構，此類結構類型主要用于大型公共建筑、工業(yè)建筑和高層住宅。鋼筋混凝土建筑里又有框架結構、框架—剪力墻結構、框—筒結構等。目前25—30層左右的高層住宅通常采用框架—剪力墻結構。
4）鋼結構主要承重構件全部采用鋼材制作，它自重輕，能建摩天大樓；又能制成大跨度、高凈高的空間，特別適合大型公共建筑。

標準廠房不僅是工業(yè)園區(qū)的外部標志，也是實現(xiàn)工業(yè)園區(qū)企業(yè)集聚、資本聚集、產業(yè)集群、土地集約等功能的重要載體和平臺。具有通用性強、配套性強、產業(yè)發(fā)展平臺密集等優(yōu)勢。在招商引資過程中，標準廠房將努力引進科技、節(jié)能、低碳、人文、自然環(huán)境和諧的、環(huán)保、現(xiàn)代企業(yè)項目。積極改善投資環(huán)境，精心筑巢，提供保姆服務。

鋼結構廠房的特點
1、鋼結構自重較輕
2、鋼結構工作的可靠性較高
3、鋼材的抗振(震)性、抗沖擊性好
4、鋼結構制造的工業(yè)化程度較高
5、鋼結構可以準確快速地裝配
6、容易做成密封結構
7、鋼結構易腐蝕

8、鋼結構耐火性差

工業(yè)地產特點：
　　1.工業(yè)地產追求的是實現(xiàn)資源價值大化。而不是企業(yè)價值大化。工業(yè)地產的出發(fā)點是將地產資源與其它資源整合,把土地開發(fā)升華為區(qū)域經濟增長極的培育。
　　2.工業(yè)地產物業(yè)更注意特殊客戶群的需求，提供菜單式定制化服務。
　　3.工業(yè)地產追求經濟效益的同時，更注重社會效益。工業(yè)地產在營造適宜人居住環(huán)境的同時，注重人們的就業(yè)與個人事業(yè)的發(fā)展。
　　4.工業(yè)地產能促進區(qū)域價值呈機械式增值。從而帶動城市增值。各個子項目完成，會形成整體強大的社會效益和經濟效益。
　　5.工業(yè)地產是為城市形象的代表之一，是具有沖擊力的整體城市地標。
　　6.工業(yè)地產具有地理空間的聚集與輻射功能。工業(yè)地產與傳統(tǒng)商業(yè)地產的大區(qū)別在于，它不單是以好地段所形成的自然輻射，而是在區(qū)位優(yōu)勢的基礎之上，借助城市的其它資源優(yōu)勢，依托經濟能量，開發(fā)出新的城市功能，促進城市的繁榮和升級。

選擇廠房的五大規(guī)則：
：選址。
　　1、 要符合所在地區(qū)的城市規(guī)劃，不屬于違規(guī)建筑。
　　2、 符合國家用地原則。
　　3、 遠離風景區(qū)，自然保護區(qū)。不污染飲用水源。
第二：原料、燃料的購買途徑。
　　1、 廠址盡量靠近原料購買地以及產品銷售地區(qū)，保持交通運輸便捷。
　　2、 燃料要符合安全要求，供應原料要及時。
第三：廠房面積。
　　1、 廠房面積的選擇需要考慮到生產需求和運輸需求，另外要預留廠房擴建用地。
　　2、 需要考慮到存放廢料的空間。
　　3、 確定面積需要根據(jù)企業(yè)規(guī)模、人數(shù)考慮。
第四：考慮用水排水。
　　1、 廠房靠近水源，水源的質量。
　　2、 預先考慮污水排放。
第五：考慮廠房的安全。
　　1、 工廠之間，工廠與居住區(qū)之間，需要安全距離。
　　2、 水源和電源要求要滿足，要正確使用。

簽訂廠房出租合同注意事項：
一、明確出租方、承租方的主體資格。出租人應當是對廠房擁有產權或者是法律上認可的房屋合法代管人或權利人。有些廠房的產權歸屬于上級公司或集團公司，企業(yè)只享有使用權，因此企業(yè)在出租時征得上級公司或集團公司的書面同意。承租人如果是企業(yè)，出租人查驗承租人的營業(yè)執(zhí)照、相應的生產經營資質證書、生產經營范圍等。承租人如果是個人，出租人應當查驗承租人的身份證，并對其資金、信用等情況進行了解。
二、雙方應當簽訂書面租賃合同。租賃合同的條款應包括：雙方的名稱、住所；廠房坐落、面積、附屬設施；廠房用途；租賃期限、租金數(shù)額、支付方式；違約責任及爭議解決途徑等。
三、租賃合同履行中的注意事項：租賃廠房從事生產經營活動的，應當符合原規(guī)劃設計的使用性質、安全生產條件和防火等級，未經有關部門審核同意，租賃雙方均不得擅自改變租賃廠房的生產使用性質。承租方應當在核準的經營范圍內從事生產經營活動，其營業(yè)執(zhí)照按規(guī)定進行年檢后，將營業(yè)執(zhí)照的復印件送交出租方備案。