面及相關(guān)設(shè)施改造是指對規(guī)劃保留的以多層住宅為主的舊住房，改善房屋設(shè)施、消除安全隱患，并進(jìn)行包括屋面及防雷、結(jié)構(gòu)、電氣設(shè)施、給排水及其設(shè)備、小區(qū)附屬設(shè)施等項目的綜合性改造。
屋面及相關(guān)設(shè)施改造應(yīng)確保房屋結(jié)構(gòu)安全。對安全狀況不確定的房屋應(yīng)當(dāng)委托具有資質(zhì)的檢測鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋檢測，對房屋存在安全隱患的結(jié)構(gòu)缺陷應(yīng)進(jìn)行加固、修繕等相應(yīng)處理。
相關(guān)責(zé)任方應(yīng)對屋面及相關(guān)設(shè)施改造帶來的房屋荷載改變情況進(jìn)行認(rèn)真核查，對荷載改變造成結(jié)構(gòu)安全的影響應(yīng)進(jìn)行驗算，確保屋面改造結(jié)構(gòu)安全方面的可行性，保障房屋在改造過程中和竣工后的主體結(jié)構(gòu)安全。
屋面及相關(guān)設(shè)施改造時應(yīng)對房屋外墻面的完損狀況和安全狀況進(jìn)行檢查，排查危險點(diǎn)和安全隱患，并根據(jù)排查結(jié)果進(jìn)行相應(yīng)處理，確保外墻面的安全。
屋面及相關(guān)設(shè)施改造應(yīng)確保新增屋面構(gòu)件與原結(jié)構(gòu)的可靠連接、屋面構(gòu)件的牢固安全、防水效果等安全和使用方面的基本要求，有條件時可根據(jù)實(shí)際情況增加屋面保溫層措施，提升居住舒適性。
屋面改造時，應(yīng)對建筑物原有防雷設(shè)施進(jìn)行檢測、維修，并根據(jù)檢測結(jié)果進(jìn)行防雷設(shè)施的設(shè)計、改造工作，改造后的防雷設(shè)施應(yīng)滿足現(xiàn)行防雷規(guī)范的要求。
屋面及相關(guān)設(shè)施改造工程中涉及屋面、外立面、結(jié)構(gòu)、室內(nèi)裝修、公共部位、設(shè)備設(shè)施和小區(qū)附屬設(shè)施等方面的修繕設(shè)計內(nèi)容，應(yīng)按照市現(xiàn)行地方標(biāo)準(zhǔn)《房屋修繕工程技術(shù)規(guī)程》DG/TJ08-207中的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
房屋成套改造工程中涉及屋面、外立面、室內(nèi)裝修、公共部位、設(shè)備設(shè)施和小區(qū)附屬設(shè)施等方面的修繕設(shè)計內(nèi)容，應(yīng)按照市現(xiàn)行地方標(biāo)準(zhǔn)《房屋修繕工程技術(shù)規(guī)程》DG/TJ08-207中的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。本文將講解成套改造中結(jié)構(gòu)設(shè)計相關(guān)規(guī)定。
住宅成套改造項目應(yīng)當(dāng)進(jìn)行房屋檢測，檢測結(jié)果作為房屋改造結(jié)構(gòu)設(shè)計的依據(jù)；涉及外擴(kuò)面積的項目應(yīng)當(dāng)通過成套改造使房屋建筑的抗震性能有所改善，確保房屋安全使用。
成套改造涉及外擴(kuò)面積時，若缺少可信的地質(zhì)勘察資料，應(yīng)行地質(zhì)勘察，出具相關(guān)勘察報告；設(shè)計人員根據(jù)報告進(jìn)行相應(yīng)結(jié)構(gòu)設(shè)計。
住宅成套改造項目中涉及外擴(kuò)面積的，應(yīng)控制擴(kuò)建部分與原建筑之間的終沉降差，擴(kuò)建部分與原建筑之間不宜設(shè)沉降縫；擴(kuò)建部分可采用復(fù)合樁基礎(chǔ)控制沉降。
擴(kuò)建部分新增構(gòu)造柱應(yīng)沿房屋全高設(shè)置，并伸至基礎(chǔ)；與原建筑相鄰的新增構(gòu)造柱應(yīng)與原建筑有可靠連接；新增圈梁應(yīng)逐層設(shè)置，并與原建筑樓面應(yīng)有可靠連接。
采用改擴(kuò)建方式成套改造的住宅，當(dāng)擴(kuò)建部分建筑立面面積超過原建筑立面面積2/3時，應(yīng)參照《居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》DGJ08-205進(jìn)行節(jié)能設(shè)計；當(dāng)成套改造涉及外墻門窗改造時，宜采用節(jié)能門窗；外墻涂料宜采用隔熱涂料。

總體上東樓底層框架構(gòu)件的混凝土強(qiáng)度可評定為C15，二~六層砌筑墻體磚抗壓強(qiáng)度總體上可評定為MU10，二~六層砌筑墻體砂漿強(qiáng)度推定值為。
東樓目前存在的損傷主要是多處混凝土構(gòu)件保護(hù)層脫落露筋，鋼筋銹蝕；部分墻體門窗洞口角部或窗間墻體豎向或斜向裂縫；大部分墻面樓板大面積滲水，墻面粉刷層脫落；多處梁板交界處脫開等。這些損傷主要是由于房屋材料嚴(yán)重老化、溫差變形、房屋年久失修等原因造成，其中混凝土構(gòu)件露筋、鋼筋銹蝕現(xiàn)象嚴(yán)重，存在較大安全隱患。
利用現(xiàn)場檢測結(jié)果，取現(xiàn)場實(shí)測的材料強(qiáng)度，對房屋進(jìn)行靜力承載力驗算，結(jié)果表明：東樓底層部分框架梁及所有框架柱配筋不滿足計算要求，二層墻體靜力承載力不滿足計算要求，1-8軸區(qū)域五層及8-15區(qū)域六層空斗墻體的靜力承載力和墻體高厚比均不滿足計算要求。
綜上所述，東樓目層墻體靜力承載力不滿足計算要求，局部樓層空斗墻體承載力及高厚比均不滿足計算要求，底框部分框架柱、梁配筋也不滿足計算要求；并且存在較多較嚴(yán)重的結(jié)構(gòu)性損傷，存在較大安全隱患。
房屋目前不能滿足正常使用情況下的安全性要求，應(yīng)及時對房屋承載力不足的墻體和框架梁、柱進(jìn)行加固，并對存在的結(jié)構(gòu)性損傷采取合理措施進(jìn)行維修加固，排除安全隱患。

目前的一般檢測鑒定偏重于結(jié)構(gòu)安全性的鑒定，而忽略了其它方面的鑒定事項，根據(jù)我們所做的司法鑒定案例總結(jié)分析，結(jié)構(gòu)類鑒定案件量只占到總案件量的30%左右，結(jié)構(gòu)類案件中嚴(yán)重影響工程安全性的案例占很少一部分。相比之下，涉及影響工程使用性鑒定的案例占多數(shù)，所占比率達(dá)到2/3，比如裝修工程、防水工程、暖通工程、日照等是工程質(zhì)量類鑒定中常見案件。建設(shè)工程質(zhì)量司法鑒定工作有可能不是簡單的某些工程的鑒定，而一個鑒定案例中涉及到多個問題，這就需要鑒定人員具有廣闊的知識面和多學(xué)科知識背景。
其他情況使鑒定無法進(jìn)行的。在規(guī)定期限內(nèi)，鑒定人因鑒定中止、終結(jié)或者其他特殊情況不能完成鑒定的，應(yīng)當(dāng)向司法鑒定機(jī)構(gòu)申請辦理延長期限或者終結(jié)手續(xù)。司法鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對是否中止、終結(jié)做出決定。不能鑒定的情況在司法實(shí)踐中普遍存在，但是不能鑒定睥，司法機(jī)構(gòu)通常也會出具終結(jié)鑒定的決定，并說明終結(jié)的原因。這時應(yīng)當(dāng)審查終結(jié)鑒定的原因：從其中找出對自己一方有利的陳述或論證，結(jié)合其他證據(jù)認(rèn)證質(zhì)證；不能簡單的認(rèn)為，無法鑒定就一定不能證明工程質(zhì)量是否合格。
對氣體滅火系統(tǒng)模似聯(lián)動試驗、查看先發(fā)聲、后發(fā)光的報警程序，查看切斷火場電源、自動啟動、延時啟動量、防火閥和排風(fēng)機(jī)閉鎖、噴射過程、氣體釋放指示燈、電動風(fēng)口常開與火警聯(lián)動等的動作是否正常。
總平面布置及建筑內(nèi)部平面：檢查建筑物總平面布置及建筑內(nèi)部平面布置含消防控制室、消防水泵房等設(shè)置；包括消防車道、撲救面、防火間距及建筑層數(shù)、高度、面積等是否符合設(shè)計及審核意見。