由于某些原因，導(dǎo)致部分建筑的結(jié)構(gòu)圖紙丟失，當需要進行房屋檢測鑒定時，房屋建筑結(jié)構(gòu)圖紙缺失給房屋檢測鑒定以及業(yè)主的裝修改造和后續(xù)房屋管理帶來諸多不便。
因而，當房屋建筑結(jié)構(gòu)圖紙缺失時，如何補全房屋建筑結(jié)構(gòu)圖紙，做好房屋建筑結(jié)構(gòu)圖紙測繪工作便顯得尤為重要。結(jié)合實際建筑結(jié)構(gòu)測繪工作，對房屋建筑結(jié)構(gòu)圖紙測繪內(nèi)容做簡要概述，以便同行共同學(xué)習(xí)。
結(jié)構(gòu)圖紙的測繪主要包括結(jié)構(gòu)平面布置圖、主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件截面尺寸、代表性構(gòu)件的配筋等內(nèi)容，必要時增加配筋構(gòu)造、節(jié)點連接構(gòu)造等詳圖。部分結(jié)構(gòu)涉及結(jié)構(gòu)加固房屋，尚應(yīng)對新老建筑結(jié)構(gòu)加以區(qū)分表述。有條件時宜繪制結(jié)構(gòu)加固平面圖，并繪制相關(guān)加固節(jié)點。
現(xiàn)場建筑結(jié)構(gòu)圖紙測繪一般測繪建筑圖，然后在建筑圖基礎(chǔ)上測繪結(jié)構(gòu)圖?，F(xiàn)場采用鋼卷尺和激光測距儀量測主要軸線間距、墻體的具體位置以及門窗洞口的平面位置和尺寸，采用鋼卷尺量測墻體厚度及柱的截面尺寸等；采用激光測距儀和鋼卷尺量測樓層凈高和門窗洞口的高度；終繪制房屋建筑測繪圖。
然后在房屋建筑圖紙測繪的基礎(chǔ)上，根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)布置及傳力體系判別承重構(gòu)件與非承重構(gòu)件，對承重構(gòu)件判別其材料類別。在此基礎(chǔ)上，對房屋承重墻、樓面梁、框架梁柱、樓屋面梁板等結(jié)構(gòu)布置情況進行了現(xiàn)場實測。
采用鋼卷尺和激光測距儀量測結(jié)構(gòu)構(gòu)件的平面位置及尺寸，采用鋼卷尺量測鋼筋混凝土梁板柱和鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件的截面尺寸、承重磚墻厚度以及磚柱截面尺寸。采用鋼筋探測儀對混凝土構(gòu)件配筋分布情況進行檢測，并選取代表性的構(gòu)件鑿去表面粉刷層及保護層，采用游標卡尺量測鋼筋直徑等。
當完成現(xiàn)場房屋測繪工作，并整理好相應(yīng)測量數(shù)據(jù)，隨后根據(jù)相關(guān)測量數(shù)據(jù)按照圖紙繪制要求繪制完成房屋建筑測繪圖和房屋結(jié)構(gòu)測繪圖。
在完成房屋建筑結(jié)構(gòu)圖紙測繪工作，提交建筑結(jié)構(gòu)圖紙測繪圖后，后續(xù)房屋檢測鑒定以及房屋裝修改造和房屋管理便有了基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和資料。因而房屋建筑結(jié)構(gòu)測繪工作是比較基礎(chǔ)性內(nèi)容，尤其是在房屋建筑結(jié)構(gòu)圖紙缺失時，相關(guān)的房屋建筑結(jié)構(gòu)測繪工作就顯得尤為重要。

依據(jù)《人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》十七條和二十八條、《人民法院司法鑒定工作暫行規(guī)定》第十四條的規(guī)定，以下九種情形可以申請重新鑒定：
無論是《鑒定報告》是由單方當事人委托鑒定機構(gòu)做出，還是人民法院依法委托的鑒定機構(gòu)做出，申請重新鑒定均應(yīng)當由充分的理由并有相應(yīng)的證據(jù)證明鑒定報告可能存在錯誤。這是啟動重新鑒定實質(zhì)要件。所以在申請重新鑒定之定要做好充分的準備。但是對有缺陷的鑒定結(jié)論，可以通過補充鑒定、重新質(zhì)證或者補充質(zhì)證等方法解決的，不予重新鑒定。
確定鑒定范圍應(yīng)當參照施工圖、竣工圖、竣工驗收記錄、竣工結(jié)算資料等載明工程范圍的書面資料。并以之與建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備等實物相印照。如果實物與圖或資料不一致，則說明工程可能發(fā)生了改變，這時應(yīng)當確定造成改變的原因和責(zé)任人，以及這一改變對爭議工程質(zhì)量的影響。之后再確定鑒定范圍。
鑒定委托與鑒定收費問題目前，法院一般采取委托鑒定函和簽訂委托協(xié)議書的方式，與鑒定機構(gòu)建立委托合同關(guān)系。但是在繳納鑒定費的問題上，因為法明文規(guī)定法院不得代收鑒定費，所以鑒定費一般由鑒定繳費義務(wù)人當事人直接繳納給鑒定機構(gòu)，這就造成了委托人與繳費人不同的矛盾，因此，法院與鑒定機構(gòu)之間的關(guān)系應(yīng)視為一種特殊的合同關(guān)系。司法鑒定管理混亂目前在建設(shè)工程質(zhì)量鑒定方面尚無統(tǒng)一立法或管理制度。在訴訟中具有可執(zhí)行性的依據(jù)仍然是《人民法院司法鑒定工作暫行規(guī)定》、《人民法院對外委托司法鑒定管理規(guī)定》、《人民法院司法鑒定人名冊制度實施辦法》。2005年頒布的《全國人民代表大會常務(wù)關(guān)于司法鑒定管理問題的決定》、2016年《人民法院、司法部關(guān)于建立司法鑒定管理與使用銜接機制的意見》司發(fā)通〔2016〕98號統(tǒng)一了法醫(yī)類鑒定、物證類鑒定、聲像資料鑒定三個方面鑒定機構(gòu)的登記和管理，及與人民法院委托鑒定的具體銜接事宜；如因訴訟產(chǎn)生其他方面的應(yīng)當對鑒定人和鑒定機構(gòu)進行登記管理的，需由司法部與檢協(xié)商確定。各個法院對鑒定的管理均有不同。依據(jù)《人民法院對外委托司法鑒定管理辦法》第十條和第十一條規(guī)定，一般應(yīng)當在人民法院公布或登記的司法鑒定機構(gòu)名冊中選擇；如果司法鑒定機構(gòu)名冊中沒有相適應(yīng)的鑒定機構(gòu)，可以在社會上選擇；但在鑒定機構(gòu)的選擇上應(yīng)當尊重當事人選擇和人民法院相結(jié)合的原則。

民用建筑第2層次的使用性鑒定，同樣包括地基基礎(chǔ)、上部承重結(jié)構(gòu)和圍護系統(tǒng)三個鋼結(jié)構(gòu)檢測。各鋼結(jié)構(gòu)使用性鑒定分成3個等級，分別用As、Bs、Cs表示。
一、地基基礎(chǔ)使用性評級
地基基礎(chǔ)使用性不良所造成的問題，主要是導(dǎo)致上部承重結(jié)構(gòu)和圍護系統(tǒng)不能正常使用。因此，一般可通過調(diào)查上部承重結(jié)構(gòu)和圍護系統(tǒng)是否存在使用性問題及此類問題與地基基礎(chǔ)之間是否有因果關(guān)系，來判斷地基基礎(chǔ)的使用性是否滿足設(shè)計要求。此外，在地基土受到腐蝕性介質(zhì)的浸入等情況下，鑒定人員認為有必要開挖檢查時，也可按上部結(jié)構(gòu)同類材料構(gòu)件的使用性鑒定方法，評定基礎(chǔ)的使用性等級。但一般情況下不必進行開挖檢查。
地基基礎(chǔ)的使用性等級，應(yīng)按以下原則確定。
1)當上部承重結(jié)構(gòu)和圍護系統(tǒng)的使用性檢查未發(fā)現(xiàn)問題或所發(fā)現(xiàn)的問題與地基基礎(chǔ)無關(guān)時，可根據(jù)實際情況定為As或Bs級。
2)當上部承重結(jié)構(gòu)和圍護系統(tǒng)所發(fā)現(xiàn)的問題與地基基礎(chǔ)有關(guān)時，可根據(jù)上部承重結(jié)構(gòu)和圍護系統(tǒng)所評定的等級，取其中較低作為地基基礎(chǔ)使用性等級。
3)當一種基礎(chǔ)按開挖檢查結(jié)果所評的等級，低于按上述方法評定的級別時，應(yīng)取基礎(chǔ)開挖檢查所評的等級作為地基基礎(chǔ)的使用性等級。
二、上部承重結(jié)構(gòu)使用性評級
上部承重結(jié)構(gòu)鋼結(jié)構(gòu)的使用性鑒定，應(yīng)根據(jù)其所包含的各種構(gòu)件的使用性等級、結(jié)構(gòu)的側(cè)向位移等級以及振動影響三方面進行。
三、圍護系統(tǒng)使用性評級
圍護系統(tǒng)鋼結(jié)構(gòu)的正常使用性鑒定，應(yīng)根據(jù)其使用功能和承重部分的使用性兩方面進行。按圍護系統(tǒng)使用功能的要求，可劃分7個檢查項目。鑒定時，可根據(jù)委托方的要求只評定其中的部分項目，也可在對各個項目評級的基礎(chǔ)上，確定圍護系統(tǒng)使用功能的等級。

房屋是我們居住的地方，但是如果有些房屋的防水系統(tǒng)做的不好或者因為其他的一些原因，就會出現(xiàn)漏水現(xiàn)象，既影響生活又影響心情，如果是臟水就更讓人難以接受了，房屋出現(xiàn)漏水，我們除了要維修以外，還要進行房屋漏水鑒定，可能大家關(guān)心的就是價格問題了，下面小編就根據(jù)房屋漏水鑒定費怎么收及鑒定方法有哪些來給大家講解一下吧。
一、房屋漏水鑒定收費標準
1、一二類的房屋中樓房居民戶裝修房屋的鑒定，按照三類房屋鑒定的收費標準來收費，建筑面積按照使用面積乘以1~2來計算，鑒定中設(shè)計到毗鄰房屋結(jié)構(gòu)安全的鑒定，就需藥另議收費。
2、被鑒定的房屋沒有圖紙資料的，可以在相應(yīng)的工程類別規(guī)定的收費基礎(chǔ)上增加收費，但是增加的收費不能夠超過房屋鑒定費用總額的20%~40%。
3、古建筑的安全鑒定收費按照一類工程收費標準，乘以1.0~3.0系數(shù)來計算。
4、建筑物層高超過四米的，鑒定費用乘以1~2系數(shù)來計算。
5、如果是在高溫的特殊環(huán)境中的房屋安全鑒定，就要按照鑒定費的15%~25%來增加收費。
6、如果是經(jīng)濟適用房的安全鑒定，就按照以上標準減半。對于定期成批量理性房屋安全鑒定的，鑒定費用按照以上標準的35%~45%收取。
7、委托方需要加急提前做出鑒定報告的，按照鑒定費用的百分之二十到三十增收加急費。
房屋安全鑒定機構(gòu)
二、具體的鑒定方法
1、鑒定房屋漏水，需要現(xiàn)場勘查實際情況才能進行確定，裝修造成的漏水，大部分是因為改變了房屋格局、打孔鉆洞造成的，而建筑漏水大部分都是因為外力造成結(jié)構(gòu)開裂、管道破損造成的。
2、想?yún)^(qū)分漏水情況，可以將裝修公司與物業(yè)管理處一起約好時間，到您房子那里現(xiàn)場查看，是能看到漏水點位置，確認漏水點周邊在裝修的時候是否存在打孔、拆建的現(xiàn)象，如果沒有，那基本上如果只是做煽灰及鋪磚都不會影響到墻體的防水層，就不是因為裝修造成漏水了;如果漏水點附近發(fā)生墻體開裂，或者外墻位置發(fā)生漏水，基本上都是建筑結(jié)構(gòu)發(fā)生開裂，就是房屋的問題，如果是新砌墻的話那就是裝修的問題了。建議找好雙方人員過來檢查，一起經(jīng)過分析得出來是的，落實責(zé)任在哪一方。
3、鑒定是否漏水有時也是比較簡單的，頂層一下雨你就知道了，此外，在房間內(nèi)(一般是衛(wèi)生間)放點水試試也能知道。
三、房屋漏水鑒定注意事項
1、被鑒定的房屋面積如果超過了起始價規(guī)定的標準時，就先按照起始價來收費，超過的面積按照每平米1.8~2.7元計收，兩項收費之和是房屋的安全鑒定收費額。
2、不同的城市對于不同的建筑結(jié)構(gòu)的房屋鑒定收費標準不同。
以上就是小編為大家講解的關(guān)于房屋漏水鑒定費怎么收及鑒定方法有哪些的全部內(nèi)容，希望大家看過之后會有所幫助，綜上所述，鑒定房屋漏水可以自己先發(fā)現(xiàn)了漏水的具體位置，再聯(lián)系相關(guān)部門的專人一起來鑒定，從而得出結(jié)論，以確認責(zé)任方

房屋安全鑒定主要是負責(zé)組織房屋安全普查和房屋安全狀況鑒定管理、房屋安全鑒定單位備案和日常管理、危險房屋備案與認定的事務(wù)性工作，具體指導(dǎo)房屋安全鑒定協(xié)會工作，負責(zé)歷史建筑的安全狀況鑒定、檢查工作等，那么大家知道房屋危險性鑒定的一般規(guī)定及評定方法是什么嗎?下面就跟小編一起來了解一下吧。
一、定性鑒定
現(xiàn)場檢查的順序宜為先房屋外部，后房屋內(nèi)部，破壞程度嚴重或瀕危的房屋，若其破壞狀態(tài)顯而易見，可不再對房屋內(nèi)部進行檢查。
二、房屋外部檢查的
1、房屋的結(jié)構(gòu)體系及其高度、寬度和層數(shù);
2、房屋的傾斜、變形;
3、地基基礎(chǔ)的變形情況;
4、房屋外觀損傷和破壞情況;
5、房屋附屬物的設(shè)置情況及其損傷與破壞現(xiàn)狀;
6、房屋局部坍塌情況及其相鄰部分已外露的結(jié)構(gòu)、構(gòu)件損傷情況。
房屋安全鑒定
三、房屋內(nèi)部檢查
1、著重檢查承重墻、柱、梁、樓板、屋蓋及其連接構(gòu)造;
2、檢查非承重墻和容易倒塌的附屬構(gòu)件，檢查時，應(yīng)著重區(qū)分抹灰層等裝飾層的損壞與結(jié)構(gòu)的損壞。
四、房屋評定方法
A級
1、地基基礎(chǔ)：地基基礎(chǔ)保持穩(wěn)定，無明顯不均勻沉降;
2、墻體：承重墻體完好，無明顯受力裂縫和變形;墻體轉(zhuǎn)角處和縱、橫墻交接處無松動、脫閃現(xiàn)象。非承重墻體可有輕微裂縫;
3、梁、柱：梁、柱完好，無明顯受力裂縫和變形，梁、柱節(jié)點無破損，無裂縫;
4、樓、屋蓋：樓、屋蓋板無明顯受力裂縫和變形，板與梁搭接處無松動和裂縫。
B級
1、地基基礎(chǔ)：地基基礎(chǔ)保持穩(wěn)定，無明顯不均勻沉降;
2、墻體：承重墻體基本完好，無明顯受力裂縫和變形;墻體轉(zhuǎn)角處和縱、橫墻交接處無松動、脫閃現(xiàn)象;
3、梁、柱：梁、柱有輕微裂縫;梁、柱節(jié)點無破損、無裂縫;
4、樓、屋蓋：樓、屋蓋有輕微裂縫，但無明顯變形;板與墻、梁搭接處有松動和輕微裂縫;屋架無傾斜，屋架與柱連接處無明顯位移;
5、次要構(gòu)件：非承重墻體、出屋面樓梯間墻體等有輕微裂縫;抹灰層等飾面層可有裂縫或局部散落;個別構(gòu)件處于危險狀態(tài)。
C級
1、地基基礎(chǔ)：地基基礎(chǔ)尚保持穩(wěn)定，基礎(chǔ)出現(xiàn)少量損壞;
2、墻體：承重的墻體多數(shù)輕微裂縫或部分非承重墻墻體明顯開裂，部分承重墻體明顯位移和歪閃;非承重墻體普遍明顯裂縫;部分山墻轉(zhuǎn)角處和縱、橫墻交接處有明顯松動、脫閃現(xiàn)象;
3、梁、柱：梁、柱出現(xiàn)裂縫，但未達到承載能力極限狀態(tài);個別梁柱節(jié)點破損和開裂明顯。
4、樓、屋蓋：樓、屋蓋顯著開裂;樓、屋蓋板與墻、梁搭接處有松動和明顯裂縫，個別屋面板塌落。
D級
1、地基基礎(chǔ)：地基基本失去穩(wěn)定，基礎(chǔ)出現(xiàn)局部或整體坍塌;
2、墻體：承重墻有明顯歪閃、局部酥碎或倒塌;墻角處和縱、橫墻交接處普遍松動和開裂;非承重墻、女兒墻局部倒塌或嚴重開裂;
3、梁、柱：梁、柱節(jié)點破壞嚴重;梁、柱普遍開裂;梁、柱有明顯變形和位移;部分柱基座滑移嚴重，有歪閃和局部倒塌;
4、樓、屋蓋：樓、屋蓋板普遍開裂，且部分嚴重開裂;樓、屋蓋板與墻、梁搭接處有松動和嚴重裂縫，部分屋面板塌落;屋架歪閃，部分屋蓋塌落。
以上就是小編為大家講解的關(guān)于房屋危險性鑒定的一般規(guī)定及評定方法的全部內(nèi)容，希望大家看過之后會有所幫助，綜上所述，現(xiàn)場檢查的順序宜為先房屋外部，后房屋內(nèi)部，破壞程度嚴重或瀕危的房屋，若其破壞狀態(tài)顯而易見，可不再對房屋內(nèi)部進行檢查。

案例：家里買的新房樓板開裂且滲水，像這種房屋出現(xiàn)裂縫有沒有安全問題，怎么處理，要不要找房屋檢測鑒定機構(gòu)來檢測，怎么索賠？
了解下來應(yīng)該是混凝土收縮裂縫，不影響房屋安全性，但對房屋使用影響較大，主要是滲水問題，尤其是廚衛(wèi)間出現(xiàn)這樣的裂縫，建筑防水稍微差點就容易滲水。建議將裂縫做注漿封閉處理，再采用柔性防水處理措施；至于索賠建議可以和其他業(yè)主一起向開發(fā)商申請維
修補償。
針對出現(xiàn)這樣情況，所以特意整理了樓板開裂和墻體開裂的主要情況以便大家有個大體概念，便于判斷房屋裂縫可能情況，是否有無安全問題。
樓板開裂大致有三種情況：
1,是由混凝土收縮引起的，表現(xiàn)為對穿性裂縫，裂縫可能會導(dǎo)致滲水；這種裂縫比較普遍，尤其是在大開間房屋的墻角形成45度角斜裂縫，這些裂縫對房屋安全的影響不是很大，但會影響房屋的使用和耐久性。如在樓板的關(guān)鍵部位增設(shè)一些鋼筋，減少混凝土中外加劑的
摻量，加強養(yǎng)護，則可避免這些裂縫的產(chǎn)生。
2,是施工初期因養(yǎng)護不當由溫度引起的，裂縫呈蜘蛛網(wǎng)狀。這種裂縫過密過多，則反映混凝土的質(zhì)量差，會影響樓板的承載力。如在施工中加強養(yǎng)護，則可避免產(chǎn)生這種裂縫。
3,是受力裂縫，一般出現(xiàn)在支座處的板面，或板中部的板底。此類裂縫一般不對穿，且外寬內(nèi)窄。若此類裂縫過寬過密，則說明樓板太薄或混凝土強度過低或鋼筋太少，應(yīng)予充分關(guān)注。
墻體開裂主要也有三種情形：
1,是由于房屋不均勻沉降引起的，表現(xiàn)為傾斜的、有方向性的、有規(guī)則的裂縫。造成這種裂縫的主要原因是建造房子時地基和基礎(chǔ)沒打好，對房屋的安全和使用都有影響。
2,是由溫度引起的，又可分為兩種情況，一種單單是粉刷裂縫，不涉墻體，這種裂縫對房屋的安全和使用都沒有影響；另一種是窗臺、門框上的斜縫，可能會涉水，影響使用。
3,是梁下的墻體受力太大引起的，對房屋的安全和使用都有影響。產(chǎn)生這種裂縫的原因主要有二，一是在房屋設(shè)計時出了問題，墻體承受的壓力太大；一是墻體的質(zhì)量不好，承壓能力太差。
當然，房屋裂縫種類繁多，上面羅列的只是主要得可能性，如果碰到復(fù)雜情況或者把握不大時，還是*房屋檢測鑒定*人士來鑒定情況，以便給出*的分析和判斷。從經(jīng)濟的角度說，遭受火災(zāi)房屋在不可以使用的情況下，通過房屋檢測，進而進行加固，要比拆除重建成本低得多，這樣，就可以節(jié)省投資，對房屋二次利用。并且，有保險賠償?shù)那闆r下，也需要通過房屋檢測的報告，對房屋的受災(zāi)情況進行確定。