【呼和浩特】“營改增”后工程造價管控、合同管理與審計、招標(biāo)采購及監(jiān)督管理培訓(xùn)（7月15-17日）

房地產(chǎn)培訓(xùn)：“營改增”后工程造價管控、合同管理與審計、招標(biāo)采購及監(jiān)督管理培訓(xùn)

【課程背景】
隨著“營改增”的全面推開試點，不僅對承包商的經(jīng)營管理產(chǎn)生影響，同時也對業(yè)主方的計價計稅產(chǎn)生重要影響。因此，加強對“營改增”政策下業(yè)主方的造價控制，將會成為業(yè)主方投資管理的內(nèi)容。
為解決當(dāng)前我國工程造價管理領(lǐng)域出現(xiàn)的新情況、新問題，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部明確要求建設(shè)項目主體各方實施工程造價全過程跟蹤控制和精細(xì)化管理，實現(xiàn)工程項目投資估算、概算、預(yù)算與合同結(jié)算價格的一貫銜接，2015年3月8日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部批準(zhǔn)《建設(shè)工程造價咨詢規(guī)范》（GB/T51095-2015）為國家標(biāo)準(zhǔn)，自2015年11月1日起實施。
為解決招標(biāo)投標(biāo)領(lǐng)域問題，促進公平競爭、規(guī)范招標(biāo)采購活動，建立預(yù)防的長效機制，近幾年來國家相繼出臺了《招標(biāo)投標(biāo)法實施條例》、《采購法實施條例》等一系列招標(biāo)采購法律法規(guī)及配套規(guī)范性文件。同時，中紀(jì)委發(fā)布的巡視通報中，也多次通告一些單位在招標(biāo)采購過程中存在暗箱操作、營私舞弊、圍標(biāo)串標(biāo)陪標(biāo)等不規(guī)范的行為，并責(zé)令相關(guān)部門加強巡視和打擊力度。
為幫助各單位相關(guān)人員深入理解新政策、掌握新合同管理方法和招標(biāo)采購相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，中房商學(xué)院決定舉辦“‘新政策’下業(yè)主方造價控制、新清單計價規(guī)范解讀、合同管理與審計風(fēng)險規(guī)避、招標(biāo)采購實務(wù)操作及監(jiān)督管理培訓(xùn)班”。

【培訓(xùn)內(nèi)容】
部分：新工程造價管控和合同管理實務(wù)操作與典型問題分析
1、招標(biāo)計價包干范圍如何有效設(shè)計？清單漏項是否一定要予以補償？招標(biāo)清單特征描述有誤是否一定要予以補償？
2、合同約定單價“固定”是否意味單價“固定”？何種情況下可以調(diào)整？如何調(diào)整？
3、合同與定額、計價文件、計價規(guī)范等發(fā)生沖突應(yīng)如何處理？
4、合同與中標(biāo)通知書、招標(biāo)文件、投標(biāo)文件等出現(xiàn)不一致應(yīng)如何處理？
5、單價合同的工程量按實結(jié)算是按實際清單工程量還是實際的施工工程量？
6、如何防范與處理“不平衡報價”？
7、如何合理確定工程變更的價格？不同合同類型（單價合同、總價合同）下，工程變更計價處理有何區(qū)別？
8、合同價格風(fēng)險范圍如何約定？固定價格合同能把風(fēng)險都固定進去嗎？
9、合同內(nèi)容與招投標(biāo)文件內(nèi)容是否實質(zhì)性一致的審查分析；
10、補充合同與初始合同是否實質(zhì)性一致的審查分析；
11、工程造價管控與審計中，“按實結(jié)算”與“尊重合同”如何有效取舍？
12、工程造價的核減核增與審計的定性定位；
13、建設(shè)項目工程合同跟蹤審計。

第二部分：營改增下計價、招標(biāo)、合同對策及風(fēng)險防范與案例分析
1、住建部[2016]4號文《關(guān)于做好建筑業(yè)營改增建設(shè)工程計價依據(jù)調(diào)整準(zhǔn)備工作的通知》解讀；
2、營改增對工程計價結(jié)構(gòu)、工程稅金計取的影響分析；
3、營改增推動清單計價規(guī)范的修訂與全費用綜合單價的施行；
4、營改增政策下甲供材料與設(shè)備的計價與計稅規(guī)定與案例分析；
5、營改增后清包工工程的計價與計稅；
6、營改增后對招標(biāo)文件編制的影響與招標(biāo)控制價編制；
7、營改增后投標(biāo)人如何投標(biāo)報價；
8、營改增后的計稅方法如何在招標(biāo)文件或合同中明確？
9、按營業(yè)稅計稅方式報價的“新項目”，營改增后如何調(diào)整合同價格？如何選擇計稅方法？
10、按營業(yè)稅計稅方式報價的“老項目”，營改增后如何調(diào)整合同價格？如何選擇計稅方法？
11、營改增給招投標(biāo)帶來的沖擊及招標(biāo)采購未來的發(fā)展方向；
12、營改增后建設(shè)單位對招標(biāo)文件及施工合同的審查要點。

第三部分：招標(biāo)操作實務(wù)及建筑工程設(shè)計招標(biāo)投標(biāo)管理辦法解析與工程招標(biāo)風(fēng)險防范與難疑點問題解決和監(jiān)督審計等相關(guān)案例解析
1、《招標(biāo)投標(biāo)法》與《采購法》及兩個《實施條例》的規(guī)則適用；
2、公共資源交易平臺的服務(wù)邊界和招標(biāo)項目進場交易要求與審批流程；
3、建筑工程設(shè)計招標(biāo)投標(biāo)管理辦法出臺的背景及意義；
4、建筑工程設(shè)計招標(biāo)投標(biāo)管理辦法應(yīng)用的范圍及注意事項；
5、建筑工程設(shè)計招標(biāo)投標(biāo)管理辦法實施后設(shè)計單位在招投標(biāo)管理過程中的熱點、難點解析；
6、招標(biāo)采購、競爭性談判、單一來源采購、詢價、比選等方式的特點和適用范圍；
7、總包分包的法律規(guī)定及營改增后甲供和清包部分的計價與計稅；
8、營改增后資格審查標(biāo)準(zhǔn)的變化和對招標(biāo)文件和投標(biāo)文件編制的影響；
9、開標(biāo)評標(biāo)環(huán)節(jié)注意事項、評標(biāo)復(fù)議、重新評審的觸發(fā)等常見問題分析及應(yīng)對策略；
10、建筑工程設(shè)計招標(biāo)投標(biāo)管理辦法在標(biāo)書編制過程中的新規(guī)定和新要求；
11、“營改增”后評標(biāo)時對不同納稅人評標(biāo)辦法的變化；
12、定標(biāo)與合同的簽訂及營改增后合同條款擬訂注意事項；
13、紀(jì)檢監(jiān)察審計、財務(wù)等部門全過程跟蹤監(jiān)督管理及有關(guān)程序與注意事項；
14、營改增后監(jiān)督審計人員的對招投標(biāo)的審計內(nèi)容的變化；
15、招標(biāo)無效、投標(biāo)無效、開標(biāo)無效、評標(biāo)無效、中標(biāo)無效行為的認(rèn)定；
16、建筑工程設(shè)計招標(biāo)投標(biāo)管理辦法對招標(biāo)文件澄清、修改及異議處理的規(guī)定及注意事項；
17、新的辦法實施以后給設(shè)計單位和業(yè)主單位帶來的機遇和挑戰(zhàn)

【課程說明】
[組織機構(gòu)]：中房商學(xué)院
[時間地點]：2017年7月15-17日 呼和浩特（詳見報到通知）
　　　　　 　2017年7月28-30日 大連（詳見報到通知）
　　　　　 　2017年8月12-14日 昆明（詳見報到通知）
[培訓(xùn)費用]：2800元/人（含會務(wù)費、資料費、午餐費）食宿代訂，費用自理。
[聯(lián) 系 人]：齊老師
[網(wǎng)站]：
中房商學(xué)院旗下服務(wù)現(xiàn)有中房培訓(xùn)、中房內(nèi)訓(xùn)、中房網(wǎng)絡(luò)大學(xué)、中房顧問、中房獵頭、中房咨詢、中房考察、中房BIM、中房俱樂部等。業(yè)務(wù)范圍包括房地產(chǎn)管理咨詢、顧問、公開課、企業(yè)內(nèi)訓(xùn)、線上線下學(xué)習(xí)，項目考察，人才服務(wù)等。內(nèi)容涵蓋工程項目、營銷策劃、設(shè)計、成本、招商、運營、物業(yè)管理、財務(wù)稅法、人力資源、戰(zhàn)略管理等住宅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)和產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈各個模塊。

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