摘要：德國可投資酒店的市場價值在2015年至2016年期間增長了8.3％，達到510億歐元，單一資產(chǎn)和替代房地產(chǎn)增長，投資者的需求持續(xù)超過供應。

盡管與去年同期相比，德國的交易實際上在2017年上半年有所下降，但預期2017年仍將是該國創(chuàng)紀錄的一年，在隨后幾個月交易量將大幅增加。

據(jù)JLL報道，德國上半年的投資額達到18.3億歐元，比去年同期下降了8個百分點。

由于缺乏投資組合，單一資產(chǎn)和替代房地產(chǎn)（包括旅館）正在幫助維持投資數(shù)量，投資者的需求持續(xù)超過供應。

JLL的評論來自聯(lián)合投資和Bulwiengesa的計算，德國可投資酒店的市場價值在2015年至2016年期間增長了8.3％，達到510億歐元，主要是由于提供住宿和餐飲的新酒店的增長，導致該國的床位凈增0.7％左右。

德國的酒店交易在2016年創(chuàng)下新高，大約52億歐元（含發(fā)展項目）相當于計算總市場的10.2％（年為9.3％）。

酒店項目吸引力不減

聯(lián)合投資房地產(chǎn)有限公司（Union Investment Real Estate GmbH）酒店資產(chǎn)管理負責人Martin Schaller表示：“交易量增長速度甚至超過市場水平，這表明酒店資產(chǎn)類別在投資者中越來越受歡迎?！?/p>

JLL預測這一趨勢還將繼續(xù)。 JLL酒店及酒店集團副總裁Stefan Giesemann表示：“目前市場上缺乏待出售的產(chǎn)品，并進一步向凈初始收益率施加壓力，的收益率約為4％左右?！?/p>

“第三季度和第四季度仍有大量交易仍然存在，所以我相信2017年將是創(chuàng)紀錄的一年，明年還有很多交易，我們已經(jīng)進行了大量的投資組合交易 ，但我們現(xiàn)在看到單一資產(chǎn)以及大量單一資產(chǎn)的流動，其中一些是從投資組合中脫穎而出的，而還有一些是在強勁業(yè)績環(huán)境中努力發(fā)揮大優(yōu)勢的業(yè)主?！?/p>

慕尼黑鉑爾曼酒店在六月份被新加坡城市酒店信托（CDL Hospitality Trusts）收購，辦公和零售部分報價為9800萬歐元。

　　非標住宿興起

“我們正在增加許多替代資產(chǎn)，如旅館，服務式公寓等，我們將此視為酒店交易，每個人都相當自信，在荷蘭和法國的選舉后，政治環(huán)境看起來很穩(wěn)定，這對于經(jīng)濟效益良好的德國是個好時機，收益率較低，價格較高，但經(jīng)營業(yè)績依然健康，供應雖然有新增，但大城市需求依然超過供應。”

Gysemann指出，德國的買家崛起，這群人大部分為“長期持有人”，REITs或正在尋求資本保值的私人投資者，而不是有意向轉移資產(chǎn)的投資者。

用實際行動說話，Invesco推出第三個酒店基金。5億歐元的基金將是Invesco的個針對歐洲資產(chǎn)開放式的基金。十家機構投資者已經(jīng)投入了1.795億歐元，荷蘭和德國的四家資產(chǎn)被收購用以培育該基金。

Invesco房地產(chǎn)酒店基金管理董事總經(jīng)理Marc Socker表示，Invesco對這一領域的興趣日益增加，而投資者們正尋求長期租賃和酒店強勁的現(xiàn)金流。

資料來源：邁點網(wǎng)

相關閱讀：共度“恒聯(lián)之夜”，全國酒店用品行業(yè)大咖談發(fā)展